美国房地产市场有些腐烂

美国房地产市场出了什么问题

我们都知道房地产市场出了问题。
即使是不关注市场的人也注意到了租金和房产价值的急剧上涨。
在我所在的地区，过去十年房产价值翻了五倍。
十年前能买一栋带院子的房子的钱，现在连一个恐怖社区里的小房子都买不到。

并不是因为有大量的人搬到我的州。
几乎同样多的人在离开。
也不是因为建筑短缺。
巨大的住宅区正在拔地而起，但那里的房子都是50万美元一套，而该地区的中位数收入只有80,000美元。
这根本不合理。

投资公司正在抢购房产。
也就是说，除非你不是把房子看作是真正有人居住的地方，而是看作投资机会。
卖家通常很高兴把房子卖给投资公司，因为他们能支付的价钱比普通个人买家高得多，但这是因为投资公司可以获得更低的利率。

尽管由于抵押贷款利率的上升，投资者在2023年大幅减缓了购买独栋住宅的速度，但他们仍然购买了大约18%的房屋，因为个人也减缓了购房速度。

每个人都知道豪华住宅泡沫迟早会破裂，投资公司也在相应地撤离。
今年他们把重点转向低收入住宅，购买全国越来越多的入门级住宅。
投资公司认为这些房产在财务上更安全，但这种便宜住宅集中在投资公司手中的现象，使得低收入者购买自己的房子变得更加困难。

农村土地也被投资者人为抬高了价格。
一些年轻人可能会想，好吧，也许我应该搬到乡下，买些便宜的地，过上自给自足的生活。
但农田价格也被人为抬高了。

现在，我知道很多投资者只是看看航空摄影，挑选出他们认为看起来有趣的地块，然后就开始出价。
我知道这一点是因为我住在一块看起来很有趣的地块上，已经有投资者联系过我，而他们对我的地区的区划法规或长期计划一无所知。

他们对农田也做类似的事情，只是误读航空摄影对农田的影响可能在价格上有更大的后果。
看看2023年内布拉斯加州农场房地产报告，你可以看到，对于该州的西南部，中心枢轴灌溉农田每英亩价值5495美元，而具有灌溉潜力的旱作农田每英亩只需2080美元，不到一半的价格。

如果投资者在航空摄影中看到硬件，他们有时会假设它是灌溉的，并支付灌溉地的价格。
当然，任何真正想耕种的人都会在做出任何承诺之前确认这一点，但许多投资者并不关心，因为他们根本不在乎耕种土地。
他们只是想要资产，如果他们能人为抬高价格，对他们的资产负债表越好。

但对于邻居来说情况就更糟了，因为这意味着更高的税收。
对于那些可能真正想耕种的年轻人来说，情况也更糟。

而且很多投资者是外国人。
当外国投资者参与进来时，情况就变得更加奇怪了。
众所周知，比尔·盖茨是美国最大的个人土地所有者，但他绝不是唯一一个购买农田的非农民。

关于中国人购买农田的讨论很多。
虽然他们只拥有美国农田的约1%，但这仍然是一个令人关注的问题，因为他们似乎对军事基地附近的农田最感兴趣。

去年夏天，一个中国团体在北达科他州购买了300英亩农田，距离一个空军基地大约二十分钟车程。
最近，一个名为弗兰纳里集团的实体花了8亿美元购买了加利福尼亚州特拉维斯空军基地旁边的农田，然后起诉了农民，农民和当地政客认为这是一种恐吓策略。

弗兰纳里集团的一名律师声称，它代表美国、英国和爱尔兰的利益，尽管经过空军外国投资风险审查办公室为期8个月的调查，该公司的实际人员仍未被确认。
由于北达科他州的土地购买情况相似，人们推测这可能与中国间谍活动有关。

令人悲哀的事实是，美国人不仅在互相竞争住房，而且还在与国内外的投资者阶层竞争。
我不知道这是故意的还是不是，但我确实知道，历史上，大量人口被迫离开他们的土地与各种丑陋的事情有关。
这里有很多因素在起作用，但有一个事实是突出的：进入房产所有权的门槛真的很高。

我们该怎么办？

那么，我们应该怎么办呢？难道我们就这样束手无策，说，好吧，我想我们永远不会有孙子孙女了，因为孩子们负担不起我们为他们期望的生活方式吗？

不。
仅仅因为时局艰难并不意味着我们要放弃。
这只是意味着我们需要跳出固有思维。
我见过一些朋友做出了一些有趣的选择，使他们的成年子女能够负担得起愉快的生活空间，我想分享这些想法，以防它们能帮助到其他人。

有一对夫妇朋友，在他们的主居贷款快结束时，在他们的社区购买了一所房子。
因为他们是从一个已经建立了长期关系的老年邻居那里购买的，所以他们避免了房地产费用，并得到了一个好价钱。
他们现在把第二所房子作为租赁物业给他们的成年子女。
每个人都需要一些必要的隐私；孩子们比他们原本会有更多的稳定性；父母有一个适度的收入流来支付第二笔抵押贷款。

另一个朋友，一位年长的离婚者，卖掉了她的房子，买了一所带有大型独立车库的房子。
她把车库改造成自己的工作室公寓，并把房子租给了表现特别好的大学生。
她的成年儿子住在城里，帮助维护。
她有一个收入流，允许她兼职工作，而大学生们觉得他们发现了金矿。

其他一些十多年前购买土地的朋友，把空间租给了露营者。
如果你在一个未合并的地区，露营地停车通常相当不受管制。
这对于需要自己的空间和责任的年轻人来说可能是一个好选择，但他们被排除在传统住房市场之外。

我反对施舍。
年轻人需要成长，学会照顾自己的生活空间是其中的一部分。
我曾经是个年轻的母亲。
尽管我的婚姻没有成功，但我喜欢当年轻的父母。
我看不出有什么理由为什么25岁的已婚人士不应该有孩子。
但已婚的人需要隐私，如果你住在你爸爸的地下室里，你就没有隐私。

如果你想要孙子孙女，如果你有一个你关心的大家庭，现在是时候重新思考人们何时能够购买自己的房子的期望了。
如果你生活中的年轻人工作努力，有收入，只是收入不够高，无法负担传统住房市场，也许是时候重新看看家庭已经拥有的财产，看看如何重新安排或细分，以便年轻成员可以租用一部分。

情况在好转之前会变得更糟。
全国各地的房价开始趋于平稳，但这并不是普遍的。
随着利率的上升，大多数地方的抵押贷款支付实际上仍在增加。
如果你的家庭像我的一样，与一个昂贵的地区联系在一起，等待价格崩溃可能需要比你希望的更长的时间。

尽管白宫声称，我不认为我们会迎来“软着陆”。
我怀疑情况会在好转之前变得更糟。
但在动荡时期表现最好的人将是那些习惯于努力工作的人，那些愿意与朋友和家人共同努力的人，那些愿意集中资源的人，以及那些在可用资产方面能够跳出固有思维的人。

你对投资者推高房价到无法触及的水平有什么看法？你认为这只是为了钱，还是你认为这里还有其他因素在起作用？你对那些想买房子但今天价格负担不起的人有什么想法？

让我们在评论区讨论吧。

引用：https://www.theorganicprepper.com/investors-real-estate/
原文: https://s2.tttl.online/blog/1735878881/